МОШЕННИЧЕСТВО ЗАСТРОЙЩИКА.
КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА?

Мы выиграли очередное дело по взысканию неустойки с застройщика ООО "Лотан". Дело рассматривал Басманный районный суд г. Москвы.

Просрочка была небольшая — 132 дня, объект в эксплуатацию сдали практически вовремя, однако непосредственно акт приема-передачи квартиры был подписан с нарушением Договора.

Дело осложнялось недобросовестным поведением застройщика на этапе подписания Акта — на дольщиков оказывалось сильное давление с целью склонить их к заключению Дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры.

Условие ставилось следующее: "подписываете Соглашение, тут же получаете акт и ключи, а нет — извините, у нас такая бюрократия, акт, подписанный с нашей стороны мы вернем вам только через 2 месяца". Кто-то соглашается на подписание "Допника" и, как следствие теряет свое законное право на взыскание неустойки, а кто-то, как наш клиент решает отстаивать свои права до конца.

Подписав Акт приема-передачи 11 ноября, Александр терпеливо ждал, когда же ему передадут ключи вместе с подписанным Застройщиком экземпляром, и какого же было его удивление, когда на переданном ему в феврале Акте, вверху красовалась дата — 6 июня.

Застройщик таким образом пытался избежать ответственности за просрочку обязательств по Договору, датировав Акт задним числом, и у него бы это получилось. Так он поступал со всеми "упрямыми" дольщиками.

Положение спасло то обстоятельство, что в момент подписания Акта со своей стороны, Александр рядом с подписью поставил дату — 11 ноября, т.е. когда фактически подписывался Акт, на что мы и ссылались в суде, опровергая утверждения представителя ООО "Лотан", о том, что квартира была передана истцу в срок, т.е. 6 июня.

Также, косвенными доказательствами, подтверждающими нашу позицию по делу явились неоднократные уведомления, направляемые в адрес Застройщика о готовности принять квартиру и требования о выплате неустойки. Соответствующие письменные доказательства были приобщены в судебном процессе.

В итоге — положительное решение суда. Заявленная неустойка составляла 210 000 руб. Застройщик заявил ходатайство о снижении, на которое мы подготовили письменные возражения.

Общая сумма, взысканная в пользу нашего клиента составила 175 000 руб. Александр остался доволен.

Мораль:
Не подписывайте не датированные документы. Если даты нет, обязательно ставьте ее рядом с собственной подписью. В последствии это позволит вам защитить свои права, сэкономить силы и время.

(с) Юридическая компания "КОНСТАНТА"

Для получения бесплатной консультации по вашему случаю звоните +7 (495) 162-24-7 или оставляйте заявку на сайте https://vk.cc/6N98OK