+7 (495) 162-24-72
г. Москва, Красноворотский проезд, д. 3 1, 2 подъезд, 3 этаж.

М. Красные ворота
ПН-ПТ с 10:00 до 21:00

 

Взыскание неустойки с застройщика

  • без предоплаты
  • до появления денег на счету

Взыскание неустойки с застройщика

  • без предоплаты
  • до появления денег на счету

Сегодня вас консультируют:

КОНСТАНТИН

Высшее юридическое образование;

Бывший сотрудник суда;

Опыт судебной работы - более 5 лет.

ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ
ТОРОПИТЬСЯ С РАСТОРЖЕНИЕМ ДДУ?

Бывает, что терпение заканчивается.
Кто-то может ждать месяцы, кто-то год и больше, но в какой-то момент захочется сказать: "Хватит! Верните мои деньги, я расторгаю Договор".

Очень часто к нам обращаются клиенты, оказавшиеся в ситуации долгостроя, клиенты, которые хотят вернуть деньги, и перестать уже слушать бесконечные обещания застройщика о скорой передаче объекта.

Поймите правильно, для нас, как для юридической компании, нет сложностей в том, чтобы направить уведомление о расторжении ДДУ в адрес застройщика, и если он откажется заплатить добровольно, обратиться в суд с иском, получить положительное решение суда и исполнительный лист по делу. Это профиль нашей работы.
Но первое, что в подобной ситуации вы услышите от нашего специалиста, это совет не торопиться.

Дело в том, что согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214, Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

На практике получается, что направив уведомление о расторжении договора застройщику, в тот же момент вы отказываетесь от своего права требования на квартиру, при этом деньги вам еще никто не вернул.
И вот здесь возникает неприятная и весьма опасная ситуация для дольщика: и денег нет, и от права требования на квартиру вы отказались.

Остается только надеяться на добросовестность и платежеспособность нашего застройщика, а это согласитесь, заставляет поволноваться.
Что мы рекомендуем в подобной ситуации?

Решаясь расторгнуть ДДУ, нам необходима твердая уверенность, что мы точно получим наши деньги и получим их с процентами.
Т.е. в первую очередь, необходимо понимать фактическую платежеспособность застройщика. Ведь нередко возникают ситуации, когда долгострой связан именно с нехваткой денежных средств.

Существуют косвенные признаки, по которым можно оценить финансовое состояние интересующего нас юридического лица. И многие юр. фирмы предлагают такую оценку, в частности проверяется наличие задолженностей по базе судебных приставов, нет ли исков о банкротстве в картотеке Арбитражного суда и тому подобное.

Но даже если по всем этим параметрам застройщик окажется "чист", это все-равно не дает нам 100% гарантий, ведь взглянуть на баланс его расчетного счета, чтобы развеять все сомнения мы не можем... Или все-таки можем?
Что позволит нам абсолютно без рисков и гарантированно проверить: есть ли деньги на счету у застройщика?

Многие дольщики задумываясь о расторжении ДДУ, часто забывают, что Закон предусматривает финансовые санкции за просрочку передачи объекта для застройщика - проще говоря - неустойку.
Взыскание неустойки с застройщика через суд занимает порядка 2-3х месяцев. Как результат, на руках у нас будет исполнительный лист на существенную денежную сумму и понимание финансового состояния застройщика.

На сегодняшний день, это самый выгодный и безопасный для дольщика способ проверить свои риски при расторжении Договора участия в долевом строительстве.
Ведь расторгнуть Договор после взыскания неустойки Закон не запрещает, а вот взыскать неустойку после расторжения - мы уже не сможем.

Именно по этому, первое, что вы услышите от наших юристов на консультации, касающейся расторжения Договора участия в долевом строительстве, это совет: "не торопитесь".

(с) Юридическая компания "КОНСТАНТА"

Для получения бесплатной консультации по вашему случаю, оставляйте заявку на сайте www.ur-konstanta.ru/neustoyka или звоните +7 (495) 162-24-72

Другие Полезные материалы

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Порядок взыскания неустойки по ДДУ - с чего начать и как избежать типичных ошибок.



Читать подробнее

МОШЕННИЧЕСТВО
ЗАСТРОЙЩИКА.
КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА?

На примере одного из наших дел вы узнаете, как застройщики пытаются уйти от ответственности.



Читать подробнее

Адрес нашего офиса:

+7 (495) 162-24-72

г. Москва, Красноворотский проезд, д. 3
с. 1, 2 подъезд, 3 этаж.
М. Красные ворота
ПН-ПТ с 10:00 до 21:00

О СНИЖЕНИИ НЕУСТОЙКИ
Наши кейсы
Личный кабинет
Стоимость услуг
Задать в опрос

+7 (495) 409-14-81

     
Политика конфиденциальности

Соглашение об обработке персональных данных

   Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации.
   Все лица заполнившие сведения, составляющие персональные данные на данном сайте, а также разместившие иную информацию обозначенными действиями подтверждают свое согласие на обработку персональных данных и их передачу оператору обработки персональных данных.
   Под персональными данными Гражданина понимается нижеуказанная информация:
- общая информация (Имя, телефон и адрес электронной почты);
- посетители сайта направляют свои персональные данные для получения услуг расчёта стоимости заказа.
   Гражданин, принимая настоящее Соглашение, выражают свою заинтересованность и полное согласие, что обработка их персональных данных может включать в себя следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, уничтожение.
   Гражданин гарантирует: информация, им предоставленная, является полной, точной и достоверной; при предоставлении информации не нарушается действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц; вся предоставленная информация заполнена Гражданина в отношении себя лично.